本文摘要：近日，四川省财政厅要求，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次出售自寄居普通商品房获取贷款，且贷款利率不多达(不含)人民银行发布的同期贷款基准利率，按金融机构实际派发符合条件贷款金额的3%给与财政补助金。

近日，四川省财政厅要求，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次出售自寄居普通商品房获取贷款，且贷款利率不多达(不含)人民银行发布的同期贷款基准利率，按金融机构实际派发符合条件贷款金额的3%给与财政补助金。这是今年以来地方政府救市的Ultra，在上半年楼市步入萧条之后，趁此机会地方政府广泛中止出租汽车，再行是当下四川实施的首套房贷补贴政策。如果说，此前地方政府的中止出租汽车，还归属于市场化调控的话，那么，此次四川实施首套房贷补贴政策，真是可谓是明目张胆、赤膊上阵式的行政救市。行政救市不是非，这不仅不会妨碍十八届三中全会既定的楼市调控市场化方向，而且实质也很难超过行政救市的目的。

首先，我们必须厘清的是，当前楼市是不是已到了一定要救的关口？这很有一点厘清，从近两个月的房价环比变动来看，今年5月，70个城市房价最低降幅仅有为1.4%，6月份，这个数字也仅有为1.8%。完全可以认同，在楼市持续十年短路之后，这样的小幅消息传递，是完全符合市场预期的，是在合理的消息传递区间之内的，相比之下没有到楼市断崖的地步。在这样的情形下，地方政府西恩救市，似乎是自乱阵脚。

其次，四川实施的首套房贷补贴政策，就一定需要起着救市的起到吗？回应，我们也要打一个大大的问号，3%的首套房贷款补贴，以30%的低于首付款计，对应房价还将近万分之二，这在整个贷款风险基数中，几近可以忽略不计。故而，在楼市拐点早已构成之下，商业银行面临未来有可能再次发生的系统性风险，是很难为3%的首套房贷款补贴而用力信贷闸门的。

最后，我们还想要求教一下，对首套房贷展开财政补贴合理吗？固然，财政取之于民，用之于民。但是，目前四川省发售的房贷补贴政策中，一者财政补贴是有时效的，仅有针对2014年7月1日至2014年12月31日购房的群体，而对在这世纪末内不具备购房条件的群体，似乎是不公平的；二者在楼市已呈现萧条的情形之下，地方政府实施房贷补贴政策，否不会有误导消费者之斥；三者财政补贴应当优先用作民生确保、以及扶植创新型产业，对早就泡沫化相当严重的楼市展开财政补贴，这样的政策弯曲否用错了地方。更何况，我国商业银行本就富得流油，近几年16家上市银行的利润总和几近是全部A股上市公司的一半，显然没适当、更加不应当再拿纳税人的钱补贴。之于当下而言，地方政府不应耐心看来楼市的有序消息传递，只要楼市不再次发生相当严重的断崖事件，大可不必过度惊恐，更加不该实施首套房贷补贴等行政救市政策，否则，不仅不会距离楼市调控市场化更加近，而且更加有可能重返过去十年楼市的得失循环之中。

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